2254 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 212,2 m² · constr. 2003 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 588 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432139430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
65005875432139430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 626 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 943 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 465 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 016 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 378 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 176 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 054 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 911 m · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 131 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 264 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 114 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 001 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 212 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 467 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 024 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 517 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 052 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 182 258 $ Poids 58 % |