625 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 268,1 m² · constr. 1993 · terrain 747,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 667 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432303920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
65005875432303920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 188 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 119 862 $ Poids 78 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 802 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 247 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 126 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 504 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 142 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 084 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 218 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 451 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 123 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 106 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 701 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −91 607 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 253 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 589 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 193 261 $ Poids 34 % |