633 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 277,8 m² · constr. 1992 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 845 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875432610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
65005875432610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 998 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 206 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 481 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 220 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 135 520 $ Poids 72 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 817 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 271 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 464 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 157 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 463 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +100 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 099 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 965 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 120 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 139 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 674 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 267 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 703 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 207 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 990 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 468 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 366 $ Poids 28 % |