641 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 332,4 m² · constr. 1998 · terrain 713,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 765 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005875442000300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 030 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 374 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 676 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 421 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 730 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 263 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 246 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +144 289 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 642 420 $ Poids 35 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 535 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 143 339 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 445 196 $ Poids 29 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 014 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +112 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 262 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 206 589 $ Poids 15 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +122 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 297 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +126 223 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 444 707 $ Poids 14 % |