2545 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 405 500 $
Autre · constr. 1800 · terrain 117 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 842 m²
Frontage
323,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 800 $
Rôle antérieur 1 480 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875448117030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
1 480 600 $
ID provincial
65005875448117030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 374 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 565 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 635 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 659 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 1655, avenue des Lacasse, Laval 2026-08-18 · 785 m · Vendu 469 900 $ (4 941 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 758 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 430 $ Poids 52 % |
| 7 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 391 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 49 % |
| 11 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 871 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 079 268 $ Poids 46 % |