2244 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 256 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 639 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450973770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
65005875450973770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 148 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 171 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 701 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 073 946 $ Poids 67 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 216 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 087 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 064 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 633 $ Poids 47 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 017 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 911 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 174 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 964 627 $ Poids 37 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 213 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 056 655 $ Poids 36 % |