2395 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
879 500 $
Autre · constr. 1964 · terrain 99 233,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 233,2 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875501276480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005875501276480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 481 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 1655, avenue des Lacasse, Laval 2026-08-18 · 742 m · Vendu 469 900 $ (4 941 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 483 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 655 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 635 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 553 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 880 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 221 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 605 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 3257, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 399 900 $ (4 174 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 893 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 014 $ Poids 44 % |
| 12 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 100 $ Poids 44 % |