3185 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 258,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 688 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875603733150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
65005875603733150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 196 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 447 $ Poids 48 % |
| 2 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 033 911 $ Poids 26 % |
| 3 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 103 130 $ Poids 19 % |
| 4 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 174 914 $ Poids 18 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 898 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie −68 501 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 617 169 $ Poids 17 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 382 764 $ Poids 14 % |
| 8 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 504 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 182 162 $ Poids 11 % |
| 9 | 2391, rue de Marsala, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 924 000 $ (3 721 $/m²) 248,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 807 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 050 547 $ Poids 10 % |
| 10 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +91 720 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 165 399 $ Poids 9 % |
| 11 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +115 949 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 395 332 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 208 050 $ Poids 9 % |