3676-3678 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875654107730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005875654107730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
1 049 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 764 $ Poids 21 % |
| 2 | 1655, avenue des Lacasse, Laval 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (4 941 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 534 426 $ Poids 10 % |
| 3 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 663 949 $ Poids 5 % |
| 4 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 704 436 $ Poids 4 % |
| 5 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 759 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 621, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 909 $/m²) 103,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 579 377 $ Poids 3 % |