490 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 218,2 m² · constr. 1847 · terrain 1 863,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005884406721400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 730 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 670 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 283 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 633 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 945 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 530 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −92 142 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 131 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 445 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 747 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 387 $ Poids 51 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 121 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 796 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 258 $ Poids 44 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 706 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 444 213 $ Poids 44 % |