13 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884408661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005884408661300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 185 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 619 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 184 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 567 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 607 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 651 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 840 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 746 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 920 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 206 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 996 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 812 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 512 $ Poids 53 % |