461 Boulevard PRAIRIES app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 63,1 m² · constr. 2020 · terrain 67 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884417179360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005884417179360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 999 $ Poids 43 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 671 $ Poids 10 % |
| 4 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 801 $ Poids 6 % |
| 5 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 560 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 939 $ Poids 3 % |