28 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 203,4 m² · constr. 1968 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 539 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419047570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005884419047570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 759 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 1 065 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 750 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 737 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 965 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 889 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −37 861 $ | 430 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 132 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 711 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 894 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 999 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 934 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 009 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −80 094 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 240 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 930 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 399 732 $ Poids 37 % |