25 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 61,9 m² · constr. 1940 · terrain 815,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884419815730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005884419815730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 080 $ Poids 36 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 335 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 448 399 $ Poids 12 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 440 528 $ Poids 8 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 268 $ Poids 4 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 995 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −74 738 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 469 665 $ Poids 4 % |
| 7 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −59 279 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 508 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 439 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −69 150 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 434 593 $ Poids 3 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −77 532 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 485 439 $ Poids 3 % |
| 11 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 342 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 576 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 378 $ Poids 2 % |