430 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
3 202 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 626,1 m² · constr. 1954 · terrain 5 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 600 $
Rôle antérieur 1 776 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884438179990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 369 100 $
Valeur bâtiment
866 500 $
Rôle antérieur
1 776 300 $
ID provincial
65005884438179990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
687 999 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 315 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +442 959 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 428 284 $ Poids 17 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 718 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 366 078 $ Poids 2 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 706 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 897 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 371 608 $ Poids 1 % |
| 6 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 738 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 235 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 630 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 874 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 653 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 986 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 971 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 568 018 $ Poids 0 % |