449 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 62,3 m² · constr. 2015 · terrain 99,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884500410120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005884500410120010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 386 $ Poids 39 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 804 $ Poids 29 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 473 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 543 $ Poids 10 % |
| 5 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 920 $ Poids 6 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −78 780 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 945 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 013 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −47 016 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 541 $ Poids 4 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −73 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 186 $ Poids 4 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −67 998 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 370 $ Poids 4 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −76 240 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −64 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 229 $ Poids 2 % |