70 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884502381540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005884502381540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 753 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 801 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 866 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 742 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 448 622 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 134 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 699 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 989 $ Poids 50 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 378 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 709 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 744 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 972 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 100 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 898 995 $ Poids 37 % |