91-95 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 210,2 m² · constr. 2024 · terrain 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 200 $
Rôle antérieur 675 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005884503141610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 966 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 781 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 279 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 262 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 121 708 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 816 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 158 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 006 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 683 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 288 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 937 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 516 112 $ Poids 34 % |