82 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884503382280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005884503382280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 312 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 656 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 515 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 515 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 649 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 165 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 294 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 581 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 426 $ Poids 60 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 479 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 555 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 487 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 614 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 656 $ Poids 54 % |