415 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884507519820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005884507519820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 663 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 189 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 695 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 248 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 721 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 159 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 885 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 72 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 727 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 862 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 646 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 179 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 851 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 134 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 804 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 622 $ Poids 69 % |