33 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 8 929 $/m² · 54,6 m² · constr. 2016 · terrain 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510175080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005884510175080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 383 $ Poids 27 % |
| 2 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 444 711 $ Poids 24 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 239 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 175 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 937 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −82 419 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 574 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 445 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 278 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −97 471 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 535 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −104 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 575 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −90 183 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 500 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −101 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 558 982 $ Poids 0 % |