31 Avenue SAURIOL app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 107,6 m² · constr. 2019 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884510510020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005884510510020010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 680 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 125 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 157 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 623 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 787 $ Poids 51 % |