53 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884511216070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005884511216070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 322 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 660 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 519 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 477 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 27 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 640 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 376 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 586 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 533 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 572 265 $ Poids 52 % |