56 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 94,7 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005884512101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 527 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 293 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 671 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 330 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 593 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 37 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 466 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 664 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 323 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 579 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 457 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 176 $ Poids 56 % |