Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
505 600 $
Autre · terrain 7 964,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884512983630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005884512983630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 71A, 73 and 75, Avenue Verdi, Laval 2026-08-19 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (3 515 $/m²) 341,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 207 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 279 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 215 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 199 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Sauriol, Laval 2026-04-24 · 241 m · Vendu 562 000 $ (5 104 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, Avenue Sauriol, Laval 2026-04-01 · 207 m · Vendu 560 000 $ (7 843 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 377 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 393 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 440 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 63 % |