134 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884516803470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005884516803470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 139 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 69 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 469 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 35 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 154 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 601 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 288 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 680 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 104 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 497 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 91 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 808 722 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 165 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 731 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 457 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 134 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 258 $ Poids 69 % |