179 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884517169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005884517169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 70 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 97 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 728 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 137 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 485 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 643 708 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 458 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 677 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 100 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 727 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 156 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 88 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 51 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 609 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 669 840 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 104 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 325 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 600 358 $ Poids 71 % |