382 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 186,6 m² · constr. 1956 · terrain 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 634 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884518844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
65005884518844100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 578 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 191 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 437 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 774 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 962 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 663 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 810 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 540 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 287 $ Poids 46 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 754 $ Poids 39 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 777 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 946 217 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −76 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 449 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 406 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 611 $ Poids 29 % |