166 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005884519341400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 188 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 37 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 731 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 415 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 646 700 $ Poids 88 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 519 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 41 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 185 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 144 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 731 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 183 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 297 $ Poids 78 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 558 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 680 695 $ Poids 77 % |