169 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 377 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884519555090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005884519555090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 228 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 66 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 737 544 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 771 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 183 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 793 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 457 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 607 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 214 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 462 $ Poids 74 % |