13 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520527510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005884520527510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 0 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 630 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 58 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 653 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 542 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 716 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 708 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 4185, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-17 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 376 $/m²) 130,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 629 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 654 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 635 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +4 319 $ | 858 627 $ Poids 47 % |