11 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884520626020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005884520626020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 515 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 567 862 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 919 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 244 $ Poids 43 % |
| 9 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 710 620 $ Poids 41 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 803 $ Poids 39 % |