86 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 157,6 m² · constr. 1955 · terrain 526,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884524352040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005884524352040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 131 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 496 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 755 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 425 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 840 060 $ Poids 49 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 298 $ Poids 44 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 372 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 850 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 329 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 799 918 $ Poids 35 % |
| 12 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 659 $ Poids 33 % |