134 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528445790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005884528445790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 165 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 351 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 629 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 204 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 51 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 93 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 764 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 144 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 330 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 905 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 135 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 680 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 114 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 954 $ Poids 74 % |