127 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884528954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005884528954800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 629 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 242 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 144 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 764 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 0 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, avenue Sauriol, Laval 2026-09-18 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 514 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 162 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 471 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 607 $ Poids 76 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 158 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 954 $ Poids 70 % |