417 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 947,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884530182230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005884530182230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 821 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 753 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 640 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 811 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 815 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 367 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 958 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 657 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 861 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 775 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 935 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 035 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 254 $ Poids 46 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 746 028 $ Poids 43 % |