9 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 172,3 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884530238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005884530238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 849 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 389 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 879 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 502 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 695 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 932 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 770 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 789 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 974 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 239 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 853 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 936 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 861 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 553 $ Poids 38 % |