13 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 164,3 m² · constr. 1957 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 416 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884531100460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005884531100460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 898 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 467 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 861 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 871 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 175 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 752 319 $ Poids 55 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 718 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 803 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 912 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 995 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 213 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 953 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 680 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 773 882 $ Poids 39 % |
| 11 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 937 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 833 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 683 $ Poids 37 % |