82 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534045140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005884534045140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 67 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 262 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 612 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 294 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 717 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 67 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 960 $ Poids 65 % |