73 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884534544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005884534544510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 623 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 653 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 608 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 71 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 404 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 51 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 707 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 385 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 486 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 212 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 046 $ Poids 61 % |