374 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
464 400 $
Autre · 4 999 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884536864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005884536864900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 315 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 649 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 258 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 671 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, avenue du Parc, Laval 2026-04-13 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 681 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 326 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, avenue du Parc, Laval 2026-02-26 · 456 m · Vendu 51 903 $ (535 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 258 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 49 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 622 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 568 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 59A, avenue du Parc, Laval 2026-03-03 · 520 m · Vendu 427 900 $ (4 863 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 679 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 429 702 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, Avenue du Parc, Laval 2026-04-08 · 563 m · Vendu 419 900 $ (4 804 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 408 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, avenue du Parc, Laval 2026-03-10 · 549 m · Vendu 412 500 $ (4 688 $/m²) 88 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 237 $ Poids 78 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 222 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 491 342 $ Poids 77 % |