98 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884537362460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005884537362460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 328 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 645 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 416 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 139 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 253 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 625 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 232 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 662 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 439 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 128 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 598 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 576 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 626 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 546 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 153 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 474 603 $ Poids 62 % |