176 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538293630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005884538293630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 267 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 659 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 180 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 732 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 183 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 441 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 681 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 573 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 647 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 120 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 731 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 673 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 177 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 498 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 243 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 765 948 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 177 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 811 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 36 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 661 564 $ Poids 69 % |