189 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539843820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005884539843820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 650 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 678 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 407 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 506 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 126 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 737 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 654 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 594 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 666 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 669 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 874 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 524 233 $ Poids 63 % |