58 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884544318130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005884544318130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 165 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 123 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 644 955 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 605 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 438 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 421 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 626 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 82 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 546 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 507 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 878 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 307 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 598 144 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 237 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 797 $ Poids 59 % |