387 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
1 008 200 $
Autre · 2 004 $/m² · 503 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 900 $
Rôle antérieur 1 449 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884544481630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
1 318 500 $
Rôle antérieur
1 449 900 $
ID provincial
65005884544481630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
687 999 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 807 m · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 236 m · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −78 382 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 469 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 691 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +159 253 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 144 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 799 m · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −226 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 687 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 4220, Rue De Salaberry, Montréal 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 561 000 $ (3 009 $/m²) 518,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +289 973 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 671 103 $ Poids 8 % |
| 6 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +143 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 500 629 $ Poids 7 % |