77 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884545107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005884545107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 160 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 624 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 942 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 362 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 684 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 262 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 837 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 033 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 791 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 608 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 194 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 708 366 $ Poids 65 % |