177 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 669,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884548149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005884548149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 625 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 360 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 510 318 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 416 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 837 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 527 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 284 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 128 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 743 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 773 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 673 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 354 $ Poids 51 % |