157 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 238,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884559477420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
65005884559477420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 118 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 769 761 $ Poids 49 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 636 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 049 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 583 438 $ Poids 38 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 855 741 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 842 $ Poids 36 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 591 $ Poids 32 % |
| 8 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 176 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 349 824 $ Poids 32 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 776 328 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 191 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 997 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 523 617 $ Poids 23 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 942 755 $ Poids 21 % |