372 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 194,4 m² · constr. 2019 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 708 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884562395370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
65005884562395370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 756 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 081 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 489 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 755 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 476 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 919 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 500 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 741 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 906 112 $ Poids 51 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 194 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 955 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 054 204 $ Poids 41 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 027 $ Poids 40 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 267 866 $ Poids 40 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 738 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 162 $ Poids 39 % |